Các khu đô thị quy mô hàng trăm ha tại Đồng Nai, Long An, Bình Dương với các sản phẩm nhà phố, biệt thự, villa từng “lấn lướt” nguồn cung lẫn giao dịch so với thị trường Tp.HCM trong suốt năm 2024. Bước sang chu kì mới, loại hình bất động sản này được kì vọng sẽ tiếp tục giữ “phong độ” nhờ vào nguồn cung đa dạng
Vị thế nguồn cung và thanh khoản đang bị thay thế
Trước đây, vào giai đoạn 2015-2017 nhắc đến phân khúc nhà phố, biệt thự thì Tp.HCM là địa bàn “chiếm sóng” nguồn cung với loạt dự án quy mô lớn tại khu Đông và Tây thành phố. Tuy nhiên, khoảng 3-4 năm nay, vị thế nguồn cung đang bị thay thế bởi khu vực lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An.
Việc khan quỹ đất triển khai cùng vấn đề pháp lý không được “khơi thông”, các sản phẩm nhà phố, biệt thự tại Tp.HCM phần lớn chào bán ở dự án khu đô thị được phát triển từ khá lâu với nguồn cung nhỏ giọt theo quý/năm. Cùng với đó, mức giá bán từ 30 tỉ đồng/căn chiếm 70-80% tỉ lệ nguồn cung ra thị trường khiến thanh khoản gặp khó. Trong khi, con số về nguồn cung và giá bán tại khu đô thị vệ tinh lại đang khá đa dạng và dễ chịu.
Báo cáo mới đây của CBRE Việt Nam chỉ ra, nguồn cung nhà phố/biệt thự của Tp.HCM trong 2 năm gần đây không đến từ các dự án đại đô thị quy mô lớn nên nguồn cung mới năm 2024 chỉ bằng 10%-20% so với giai đoạn 2016-2022. Duy nhất nguồn cung quy mô lớn trong năm đến từ một dự án tại huyện Bình Chánh mở bán hơn 130 căn từ đầu quý 3. Điều này cho thấy, sự thiếu hụt nguồn cung và mất đi sự đa dạng sản phẩm đã phần nào cản trở sự lựa chọn của người mua nhà. Xu hướng người mua dịch chuyển ra khu đô thị lân cận với đa dạng sản phẩm là điều dễ thấy trong những năm qua.
.jpg)
Khu đô thị quy mô tại đô thị vệ tinh Tp.HCM tiếp tục giữ vững "phong độ" trong năm 2025 với các sản phẩm đa dạng, giá hợp lý.
Đầu năm 2025, nếu Tp.HCM tiếp tục im ắng nguồn cung nhà thấp tầng trong các khu đô thị quy mô thì một số doanh nghiệp địa ốc lại liên tục đưa ra kế hoạch mới cho phân khúc này ở thị trường vệ tinh. Động thái này thể hiện “phong độ” của phân khúc tiếp tục được giữ vững trên thị trường địa ốc năm Ất Tỵ.
Chẳng hạn, mới đây, đại diện Nam Long cho biết, trong năm 2025, Tập đoàn tiếp tục đẩy mạnh triển khai các dự án, khu đô thị hiện hữu đã sẵn sàng phát triển gồm Waterpoint 355ha (Long An), Izumi City 170ha (Đồng Nai), Nam Long II Central Lake 43,8ha (Cần Thơ)…ra thị trường. Bên cạnh đó, các dự án mới như Paragon Đại Phước (Đồng Nai) và các sản phẩm đầu tiên tại Hải Phòng cũng có kế hoạch mở bán trong năm 2025.
Hầu hết dự án của doanh nghiệp này là bất động sản khu đô thị quy mô lớn với đa dạng sản phẩm, được phát triển theo giai đoạn/phân khu. Năm 2024 được xem là năm thành công của Nam Long khi sản phẩm nhà phố, biệt thự, villa chào thị trường có tỉ lệ hấp thụ tích cực, mang về doanh thu đáng ghi nhận cho doanh nghiệp.
Chia sẻ mới đây, ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch Nam Long khẳng định, tính lan tỏa của bất động sản phía Bắc sẽ ảnh hưởng đến phía Nam, tạo động lực tăng trưởng cho thị trường. 3 Luật được thông qua sớm đã ảnh hưởng tích cực tới doanh nghiệp, người mua nhà. Luật tác động đến giá thành, giá bán sản phẩm. Các điểm nghẽn về xác định giá đất được tháo gỡ, từ đó tạo cơ hội cho thị trường bất động sản phía Nam. Vị này giải thích, tại Tp.HCM trung bình 5 năm tăng thêm 1 triệu dân, vấn đề nhập cư không chỉ ở Tp.HCM mà các tỉnh lân cận đều tăng cơ học rất mạnh. Trong khi đó, các dự án tại Tp.HCM vướng pháp lý không đưa ra thị trường kéo dài từ năm 2017 dẫn đến thiếu nguồn cung. Cơ hội về nguồn cung đang nghiêng về khu đô thị vệ tinh Tp.HCM, nơi có quỹ đất và mức giá còn ở ngưỡng thấp.
Cuối năm 2024, thị trường lân cận Tp.HCM cũng ghi nhận động thái rục rịch của một số khu đô thị quy mô lớn xuất hiện tại Long An. Điều này thể hiện sự dồi dào nguồn cung “thay thế” cho thị trường Tp.HCM sẽ tiếp đà trong năm 2025. Chẳng hạn, dự án KĐT mới Phước Vĩnh Tây quy mô 1.100ha tại Cần Giuộc, Long An đã chi trả đền bù và sẽ triển khai trong thời gian tới. Dự án Ecopark Retreat (Bến Lức, Long An) quy mô hơn 220ha đã hoàn thiện chi trả đền bù; cùng với dự án Waterpoint 355ha thì đây sẽ là nguồn cung điểm nhấn với quy mô lớn tại thị trường Bến Lức.