Xếp thứ 4 cả nước về thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI), Đồng Nai đang chứng kiến tác động của dòng vốn quốc tế vượt ra ngoài phạm vi khu công nghiệp và hoạt động sản xuất.
Xu hướng đầu tư này cũng kéo theo sự gia tăng dân cư từ các dự án FDI, hình thành nhu cầu lớn về nhà ở, hệ thống dịch vụ và không gian sống chất lượng để an cư và làm việc lâu dài.
Theo UBND TP Đồng Nai, trong 4 tháng đầu năm 2026, địa phương thu hút hơn 1,26 tỷ USD vốn FDI, qua đó xếp thứ 4 cả nước về thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Đồng Nai là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư nước ngoài nhờ hạ tầng khu công nghiệp phát triển, môi trường đầu tư ngày càng được cải thiện và đặc biệt là cảng trung chuyển hàng không quốc tế Long Thành sắp đi vào vận hành.
Đồng Nai trước bài toán an cư của dòng nhân lực chất lượng cao
Sự bùng nổ của dòng vốn FDI mang lại động lực phát triển lớn cho Đồng Nai, song cũng đặt ra bài toán về không gian sống cho lực lượng lao động chất lượng cao. Trong khi đội ngũ doanh nhân, chuyên gia, kỹ sư, lao động kỹ thuật cao đến làm việc và có nhu cầu sinh sống ổn định ngày một tăng, nguồn cung nhà ở và khu lưu trú đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế tại địa phương vẫn còn hạn chế.
Đơn cử, nhiều chuyên gia Hàn Quốc - quốc gia đứng đầu cả về nguồn vốn và số dự án đầu tư vào Đồng Nai - phải lựa chọn cư trú tại Phú Mỹ Hưng hoặc TP Thủ Đức (cũ) để con cái thuận tiện theo học trường quốc tế, dù quãng đường di chuyển đến nhà máy khá xa.
Thực tế này cho thấy khoảng trống của Đồng Nai không còn nằm ở nhu cầu nhà ở mà là những khu đô thị quy hoạch bài bản, đủ tiện nghi để giữ chân chuyên gia và gia đình họ. Lúc này, một nơi ở phù hợp cần đồng thời đáp ứng khả năng kết nối, an ninh, giáo dục, y tế, thương mại, mảng xanh và tiện ích hằng ngày.
Nhu cầu an cư đang dịch chuyển từ “có nơi ở” sang “có chất lượng sống” (Ảnh: Nam Long).
Đây cũng là yêu cầu tất yếu khi Đồng Nai bước vào giai đoạn phát triển mới. Tại tọa đàm “Đồng Nai - Cực tăng trưởng năng động phía Nam” do báo Dân trí tổ chức mới đây, PGS.TS Trần Đình Thiên - Nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam - nhận định Đồng Nai có dư địa phát triển lớn, theo hướng đa trung tâm, đa chức năng. Cơ hội việc làm, thu nhập và chất lượng sống được cải thiện sẽ thúc đẩy dòng dân cư từ TPHCM và khu vực phía Nam dịch chuyển về Đồng Nai, qua đó tác động đến cấu trúc đô thị và thị trường bất động sản.
Đón đầu sự dịch chuyển này, TP Đồng Nai đang từng bước nâng cấp “nền tảng sống” đô thị. Theo đó, hệ thống y tế được định hướng phát triển theo hướng chuyên sâu, hiện đại với nhiều bệnh viện chuyên khoa nhằm nâng cao chất lượng chăm sóc sức khỏe. Đồng thời, mạng lưới thương mại và dịch vụ tiếp tục mở rộng, với kế hoạch bổ sung một chợ đầu mối, 35 trung tâm thương mại và 32 siêu thị đến năm 2030.
Khi chất lượng sống trở thành giá trị cốt lõi của bất động sản
Trong làn sóng dịch chuyển nhu cầu nhà ở tại Đồng Nai, Izumi City nổi bật với định hướng phát triển theo mô hình đô thị tích hợp trên quy mô khoảng 170ha. Hệ thống giáo dục chất lượng cao, thương mại, thể thao, công viên và các tiện ích thiết yếu được bố trí đồng bộ, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hằng ngày của cư dân.
.png)
Giá trị của đô thị ngày nay được đo đạc bằng khả năng hỗ trợ cư dân duy trì một nhịp sống cân bằng và ổn định qua nhiều giai đoạn (Ảnh: Nam Long).
Trong đó, Izumi Canaria là phân khu thấp tầng rộng khoảng 13,6ha, được phát triển theo định hướng kiến tạo môi trường sống gần gũi với thiên nhiên. Phân khu sở hữu gần 1km đường tiếp giáp mặt nước, hơn 2ha công viên và hệ thống clubhouse đa tiện ích, tạo nên các lớp không gian thư giãn đan xen cùng nơi ở.
Izumi Canaria cung cấp các loại hình nhà phố vườn, nhà phố thương mại, biệt thự song lập và biệt thự đơn lập, phù hợp với nhiều quy mô gia đình cũng như nhu cầu sử dụng khác nhau. Cấu trúc thấp tầng, sân vườn riêng, tiện ích gần nhà và môi trường compound (khép kín) góp phần củng cố sự riêng tư, an ninh và khả năng tái tạo năng lượng trong đời sống thường nhật.
Hệ tiện ích tại Izumi Canaria được bố trí khéo léo, tạo nên nhịp sống năng động giữa không gian xanh rộng mở (Ảnh: Nam Long).
Dòng vốn FDI có thể tạo ra việc làm và đưa thêm nguồn nhân lực chất lượng cao đến Đồng Nai, nhưng chất lượng môi trường sống mới là yếu tố quyết định khả năng gắn bó lâu dài. Trong bối cảnh đó, những đô thị được quy hoạch đồng bộ như Izumi City, cùng các phân khu như Izumi Canaria, cho thấy hướng dịch chuyển rõ nét của thị trường: từ cung cấp chỗ ở sang kiến tạo - nơi cư dân có thể ổn định gia đình, nuôi dưỡng con trẻ và xây dựng cuộc sống bền vững.